ICS 91.020 CCS P 02 12 天津市 地方标准 DB12/T 1389—2024 建设项目用地策划技术规范 Technical specification of development land planning scheme 2024-12-26发布 2025-02-01实施 天津市市场监 督管理委员会 发布 DB12/T 1389 —2024 I 目次 前言 ................................ ................................ ................. II 1 范围 ................................ ................................ ............... 1 2 规划性引用文件 ................................ ................................ ..... 1 3 术语和定义 ................................ ................................ ......... 1 4 基本要求 ................................ ................................ ........... 2 5 现状调查分析 ................................ ................................ ....... 3 6 策划方案基本要求 ................................ ................................ ... 3 7 公共服务设施 ................................ ................................ ....... 7 8 道路交通及市政设施 ................................ ................................ . 8 9 项目开发经济可行性分析 ................................ ............................. 9 10 策划方案成果 ................................ ................................ ..... 10 11 其它 ................................ ................................ ............. 12 附录A（规范性） 策划方案表格 ................................ ........................ 13 参考文献 ................................ ................................ ............. 17 DB12/T 1389 —2024 II 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由天津市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：天津市规划和自然资源局、天津市城市规划设计研究总院有限公司 。 本文件主要起草人：张宏晖、霍兵、师武军、靳怀东、赵楷卿、李威、黄玉梅、徐海峰、张燕荣、 俄广志、孙璐、马晓萱、谢水木、张驰、李若帆、郭晓君、公俐、屈扬、张潇、刘大维、董天杰、邱雨 斯。 DB12/T 1389 —2024 1 建设项目用地策划技术规范 1 范围 本文件规定了建设 项目用地策划方案的规范要求、内容深度、成果格式等 要求。 本文件适用于居住用地和商业服务业设施用地（需要考虑周边现状环境、日照间距、文物保护、天 际线等特殊要求或低于规划容积率指标上限的用地）、容积率大于 2.0的工业仓储用地，及主管部门认 为有需要的其他用地 ，申请单位在申请选址意见书（规划条件）前的策划方案 。 2 规划性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB 50156 -2012 汽车加油加气站设计与施工规 范 GB 50180 -2018 城市居住区规划设计标准 GB/T 50353 -2013 建筑工程建筑面积计算规范 GB 50647 -2011 城市道路交叉口规划规范 GB/T 50947-2014 建筑日照计算参数标准 GB/T 51328 -2018 城市综合交通体系规划标准 CJJ 37-2012 城市道路工程设计规范 CJJ 193-2012 城市道路路线设计规范 JGJ 100 2015 车库建筑设计规范 DB12/T 598.1 -2024 建设项目用地控制指标 第1部分：总则 DB12/T 1040 -2021 建筑工程规划管理技术规范 DB12/T 1116 -2021 控制性详细规划技术规程 DB12/T 1339 -2024 城镇社区公共服务设施规划设计指南 DB/T29-6-2018 天津市建设项目配建停车场 (库)标准 DB29-296-2021 海绵城市雨水控制与利用工程设计规范 天津市新型居住社区城市设计导则 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 细分导则 subdivision guidelines 控规的实施方案。对控规 确定的用地性质、开发强度等规划指标进行细化落实，并结合土地使用权 确定城市支路、 地块边界， 以及基础设施、 公共服务设施、 公共安全设施、 公园绿地等用地规模和范围。 3.2 建设用地 development land 城市总体规划和控规中确定的城市建设用地的简称，不包括农村集体建设用地。