ICS 13.060.20 P 40 广 DB44011 州 市 地 方 标 准 DB4401/T 30—2019 商务楼宇等级评定规范 Standard for Grade Assessment of Commercial Buildings 2019-10-14 发布 2019-12-01 实施 广州市市场监督管理局 发布 DB4401/T 30—2019 目 次 前言........................................................................................................................................................................ Ⅲ 1 范围..................................................................................................................................................................... 1 2 规范性引用文件................................................................................................................................................. 1 3 术语和定义......................................................................................................................................................... 1 4 总体要求............................................................................................................................................................. 1 5 评定流程............................................................................................................................................................. 2 6 评定要求............................................................................................................................................................. 2 Ⅰ DB4401/T 30—2019 前 言 本标准按GB/T 1.1-2009的规定编写。 本标准由广州市商务局提出并归口。 本标准主要起草单位：广州市商务局、广州市标准化研究院、广州市产业招商投资促进会、联测科 技(广州)有限公司。 本标准主要起草人：杨晓峰、冯文希、龚元、张颖、朱剑、王昱昕、黄薇、邵伟标、何仲强、王山。 本标准为首次发布。 Ⅲ DB4401/T 30—2019 商务楼宇等级评定规范 1 范围 本标准规定了商务楼宇（即商务写字楼，下同）等级评定的总体要求、评定体系、评定流程和评定 要求。 本标准适用于广州市范围内的商务楼宇等级评定。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 18973 旅游厕所质量等级的划分与评定 GB/T 24001 环境管理体系 要求及使用指南 GB/T 30240（所有部分） GB/T 50378 公共服务领域英文译写规范 绿色建筑评价标准 DBJ 440100/T 210 消防安全重点单位消防安全管理规范 DBJ 440100/T 238 生活垃圾分类 设施配置及作业规范 ISO 9001 质量管理体系 要求 ISO 14001 环境管理体系 OHSAS 18000 职业健康安全管理体系 《广州市控制吸烟条例》 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 商务楼宇 Commercial Building 即商务写字楼，是为各种商务活动提供办公空间的建筑物及其附属设施（不含工业园区）。 4 总体要求 4.1 4.1.1 参评基本条件 各参评的商务楼宇应坐落在广州市，有明确的产权归属，并符合表 1 的必备项目检查的要求。 必备项达标后，再按本标准中的评价体系和评价方法，对照第 6 章的评分要求进入后续打分程序。 1 DB4401/T 30—2019 表1 序号 必备检查项目 项目 是否达标 1 商务楼宇完成竣工验收后并投入使用满一年以上。 2 商务办公面积 超甲级不少于 50000 平方米。 甲级不少于 10000 平方米。 3 最近两年内（新建商务楼宇一年内）无重大安全责任事故。 4 特种设备应经检验合格运行。 5 有消防应急预案。 4.1.2 各参评商务楼宇的申请主体是登记注册地在本市并依法纳税的以下公司或机构： a) 单一业主的商务写字楼业主，或业主授权的商务写字楼运营、管理服务公司。 b) 多业主商务写字楼的占4/5以上面积的业主，或获得占4/5以上面积的业主授权的楼宇的运营、 管理服务公司，或经备案的业主委员会。 4.1.3 4.2 以上参评基本条件以相关部门正式公布的申报文件为准。 评价体系和评价方法 4.2.1 评定指标及分值 商务写字楼等级评定满分为100分，评定指标和权重设置为：楼宇设施（35分）、楼宇运营（25分）、 楼宇招商（20分）、社会经济贡献（20分）四个分项。 4.2.2 等级划分 参评项目评定等级应按评分项目总分确定，本标准将商务楼宇划分为“超甲级”和“甲级”两个等 级，各等级所需最低分值应符合下列规定： a） “超甲级”总分原则上不低于90分； b） “甲级”总分原则上不低于80分。 5 评定流程 评定流程按主管部门发出的申报指南的规定。 6 评定要求 评分要求应符合表2的规定。 2 DB4401/T 30—2019 表2 序号 评定项目及各项满分 评分要求 评定指标 分值 分值 计分栏 一、楼宇设施（35 分） 紧临城市快速路、便捷的城市主干道，方便到达。 1 交通条件 商务楼宇红线范围 800m 内不少于 5 条公交线路站点（其中，南沙区、花都区、从化区、 （3 分） 增城区的商务楼宇红线范围 800m 内不少于 3 条公交线路站点）。 1. 1 商务楼宇红线范围距运营的地铁站步行距离 1000m 以内。 1 周边综合配套设施与服务完善，商务楼宇红线范围周边 200m 内具有如公寓、商住、星 2 周边配套 级酒店、休闲娱乐及购物中心等配套设施。配套设施 2 项以上。 （2 分） 周边综合配套设施与服务完善，商务楼宇红线范围周边 500m 内具有如公寓、商住、星 2. （1） 级酒店、休闲娱乐及购物中心等配套设施。 2 50000 m 以上。 2 2 2 （1） 2 2 （0.5） 20000 m （含）～50000m 。 办公面积 10000 m （含）～20000m 。 场地规模 2 10000 m 以下。 3. （0） （3 分） 60 层及以上。 楼层数 20 层以上 60 层以下。 20 层以下。 净高(标准层地板装饰面到本层 2.8m 及以上。 1 （0.5） （0） 1 吊顶下表面的距离。净高有差异 办公空间 的，取 3-5 个楼层平均值) 4. 2.6m-2.8m(不含)。 （0.5） 办公区域隔音效果好，光线充足，有完整的天花系统 （3 分） 1 空间布局 （天花、灯盘、烟感、喷淋、出回风口等）。 用户可灵活布置工作空间和调整空间布局。 1 3 DB4401/T 30—2019 表2 序号 评定项目及各项满分 评分要求（续） 评定指标 分值 分值 计分栏 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过 2 3 4500m ，或平均等候时间不超过 30s，客货梯分离。 客梯 客梯数量 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过 2 （2） 5000m ，或平均等候时间不超过 35s，客货梯分离。 5. （3.5 分） 按写字楼建筑面积计算，每部电梯服务面积不超过 2 （1） 6000m 。 电梯厅装饰精致，照明充足；与货梯厅相分离。 80 个及以上。 0.5 1 每万平方米商业停车位 80 个以下。 停车位 6. （2 分） （0） 停车场干净整洁，指引清晰，每 100 个停车位设置不少于 1 个无障碍停车位，新建停 0.5 车场充电设施或预留建设安装条件的停车位不少于 30%。 停车场出入口有自动识别系统、停车位数量显示系统。 0.5 标识标牌：指引清晰，应符合有关国家标准要求，用规范的中英文同时表示。翻译应 2 便利设施 按 GB/T 30240 的要求。 7. （3.5 分） 无障碍设施：在大堂主要出入口有无障碍通道、卫生间有无障碍设施、无障碍标示标 1.5 牌清楚且位置明显。每项 0.5 分。 按 GB/T 50378《绿色建筑评价标准》取得认证、或获得国际性绿色建筑认证（如美国 绿色节能 8. 1 LEED 体系）。 （2 分） 建筑装饰、特色 绿地率不小于建筑占地面积的 10%，或在公共区域配置足够的绿植。 1 建筑外立面大气、美观、时尚， 风格能反映楼宇的功能。 1 大堂相对独立，高度不低于 9 米，装饰大方舒适，空间敞亮。 1 楼道地面采用高级石材或其他高档材料，吊顶采用高档吸音材料。 1 大堂、楼道等室内空间配置绿植、艺术品或其他装饰品，格调高雅美观。 1 9. （4 分） 4 序号 DB4401/T 30—2019 表2 序号 评定项目及各项满