1上海市房地产登记条例 （2002年10月31日上海市第十一届人民代表大会 常务委员会第四十四次会议通过 根据 2004年4月1 4日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次 会议《关于修改〈上海市房地产登记条例〉的决定》 修正 2008年12月25日上海市第十三届人民代表大 会常务委员会第八次会议修订） 目 录 第一章　总则 第二章　一般规定 第三章　建设用地使用权和房屋所有权登记 第一节　初始登记 第二节　转移登记 第三节　变更登记 第四节　注销登记 第四章　房地产抵押权和地役权登记 第五章　预告登记2第六章　更正登记和异议登记 第七章　法律责任 第八章　附则 第一章　总则 第一条　为了规范本市房地产登记行为，保障房地产交易 安全，维护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国 物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》和其他有关法律、行政法规，结合本市 实际，制定本条例。 第二条　本条例适用于本市行政区域内的房地产登记。 农村宅基地及利用宅基地建造的村民住房的登记办法另行 规定。 第三条　本条例所称房地产登记，是指房地产登记机构依 当事人申请或者依职权，对建设用地使用权、房屋所有权、房 地产抵押权、地役权和其他依法可以申请登记的房地产权利以 及与此相关的事项进行记载、公示的行为。 本条例所称房地产权利人，是指依法享有建设用地使用权 房屋所有权、房地产抵押权、地役权等房地产权利的自然人、 法人和其他组织。 第四条　房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法 3登记，自登记日起发生效力；未经登记，不发生效力，但法律 另有规定的除外。 同一房地产上依法登记有两个以上房地产权利的，依房地 产登记簿记载的登记日的先后确定其顺位。法律、行政法规另 有规定的，从其规定。 第五条　市房屋、土地行政管理部门负责本市房地产登记 管理工作。 上海市房地产登记处（以下简称市登记处）负责本市房地 产登记的日常工作。区县房地产登记处受市登记处委托，具体 办理房地产登记事务。 区县房屋、土地行政管理部门协助市房屋、土地行政管理 部门对区县房地产登记工作实施监督管理。 第六条　市房屋、土地行政管理部门应当建立全市统一的 房地产登记簿和房地产登记信息系统，制作统一的房地产权证 书和登记证明，制定统一的房地产登记技术规范并向社会公开 。 房地产登记机构应当按照房地产登记技术规范和登记信息 系统的要求，将登记事项记载于房地产登记簿并公示。 第二章　一般规定 第七条　房地产登记，一般按照下列程序办理： （一）申请；