ICS 07.040 A 78 广 DB4401 州 市 地 方 标 准 DB4401/T 5—2018 代替 DBJ440100/T 204—2014 房屋面积测算规范 Standard for building area measurement 2018 - 06 -26 发布 广州市质量技术监督局 2018 - 08 - 01 实施 发 布 DB4401/T 5—2018 目 次 前言 ............................................................................... III 1 范围 ............................................................................... 1 2 规范性引用文件 ..................................................................... 1 3 术语和定义 ......................................................................... 1 4 总则 ............................................................................... 8 5 数据采集 .......................................................................... 12 6 房屋建筑面积测算 .................................................................. 16 7 共有建筑面积的计算和分摊 .......................................................... 25 8 房屋业主共有部分图表编制与面积测算 ................................................ 29 9 房屋测绘的主要成果 ................................................................ 32 10 房屋建筑面积测绘成果报告书 ...................................................... 33 附录 A（资料性附录）房屋建筑结构、业主共有部分分类与常用长度、面积单位的换算......... 34 附录 B（资料性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式............................... 39 附录 C（资料性附录）房屋专有、业主共有部分测绘成果报告书标准格式 ..................... 70 I DB4401/T 5—2018 前 言 本标准按GB/T 1.1—2009对原标准进行修订。 本标准代替DBJ440100/T 204—2014《房屋面积测算规范》。与DBJ440100/T 204—2014相比，除 编辑性修改外，主要技术变化如下： ——补充了业主共有部分面积测算相关内容（见第1章）； ——增加了规范性引用文件（见第2章）； ——增加了术语和定义（见第3章）； ——增加了房屋面积测算内容（见4.2）； ——增加了不动产单元编码内容（见4.4）； ——增加了业主共有部分地物点的精度要求和面积计算单位与取位要求（见4.5.7/4.5.8）； ——增加了数据采集要求和测量方法（见第5章）；` ——修改了房屋建筑面积测算（见6.2.1.4/6.2.10.15）； ——修改了共有建筑面积的计算和分摊（（见第7章））； ——增加了房屋业主共有部分分布示意图与面积测算（见第8章）； ——增加了房屋测绘的主要成果（见9.2）； ——增加了房屋建筑面积测绘成果报告书（见10.2）； ——增加了房屋业主共有部分要求（见附录A）； ——增加了B11房屋各层各单元不动产单元代码表格式要求（见附录B）； ——增加了对房屋专有、业主共有部分测绘成果报告书样式做出详细规定（见附录C）。 本标准由广州市住房和城乡建设委员会提出并归口。 本标准起草单位：广州市房地产测绘院。 本标准主要起草人：袁国辉、朱建伟、杨平、谭福初、谭燕萍、马学忠、潘敏青、刘萌伟、何红、 温科技、徐薇、宋亮、余清霞、王蕾、文婷。 本标准代替DBJ440100/T 204—2014。 III DB4401/T 5—2018 房屋面积测算规范 1 范围 本标准规定了房屋建筑和业主共有部分面积测算的数据采集、房屋建筑面积测算、共有建筑面积的 计算和分摊、业主共有部分面积测算、房屋测绘和业主共有部分测绘的主要成果及报告格式等内容与基 本要求。 本标准适用于广州市各类房屋和业主共有部分面积的测算。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。 凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 2260 中华人民共和国行政区划代码大全 GB/T 7027—2002 信息分类和编码的基本原则与方法 GB/T 17986.1—2000 房产测量规范 第1单元:房产测量规定 GB/T 20257.1 国家基本比例尺地图图式 第1部分：1：500 1：1000 1：2000地形图图式 GB 50096—2011 住宅设计规范 GB/T 50353—2013 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50504—2009 民用建筑设计术语标准 GB/T 14912 1:500 1:1000 l:2000外业数字测图技术规程 CJJ/T 8—2011 城市测量规范 CJJ/T 73 卫星定位城市测量技术规范 DBJ440100/T 149—2012 地下空间产权测绘技术规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 不动产 real estate 土地、海域以及房屋、林木等定着物。 注：不动产登记暂行条例 3.2 不动产单元 real estate unit 定着物单元和其所在宗地（宗海）共同组成的不动产登记基本单位。 注：不动产单元设定与代码编制规则 3.3 不动产单元代码 identifier of real estate unit 按一定的规则赋予不动产单元的唯一和可识别的标识码，也可称为不动产单元号。 注：不动产单元设定与代码编制规则 3.4 业主共有部分面积 total area of the owner's common parts 1 DB4401/T 5—2018 建筑区划内按规定不需要权属移交、依法应属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所（架空层、 避难层、文化体育场地等）、公用设施（供水、供电、消防设施设备等）和物业服务用房、出入口、停 车位等房屋业主共有部分面状要素外围水平投影面积。 3.5 房屋面积测算 measurement of house area 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房 屋公用建筑面积等的测量与计算。 3.6 房屋面积预测算 pre measurement of house area 对未竣工的房屋，依据广州市城市规划行政主管部门核准的《建设工程规划许可证》附图所进行的 房屋面积测量与计算。 3.7 房屋面积现状测算 current situation measurement of house area 依据房屋现状进行的房屋面积测量与计算。 3.8 房屋面积变更测算 measurement of house area change 因房屋的权属界址、结构、层数、使用功能、房屋属性（如地址、房屋编号）等发生的现状和权属 变更而进行的房屋面积测量与计算。 3.9 房屋建筑面积 house construction area 房屋层高在2.20 m（含2.20 m，以下同）以上，有上盖，有围护，结构牢固的永久性建筑的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 注：改写GB/T 17986.1—2000，定义8.1.2。 3.10 建基面积 building base area 建筑物基底面积。建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 3.11 总建筑面积 total construction area 房屋地上和地下各层建筑面积的总和，包括不足计算自然层但又符合计算面积要求的阁楼、夹层、 插层、技术层的建筑面积、按规定折算的建筑面积如阳台等以及所有符合计算面积要求的建筑面积的总 和。 3.12 房屋套内建筑面积 construction area of inner house 由套内房屋使用面积、套内墙、柱体面积、套内阳台建筑面积组成。 注：改写GB/T 17986.1—2000，定义B1.1。 3.13 房屋套内墙体面积 inner wall area of house 套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体如柱所占的面积。其中套内自有墙体按水平 投影面积全部计入套内墙体面积；各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙） 等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 [GB/T 17986.1—2000, 定义B1.3] 2 DB4401/T 5—2018 3.14 房屋使用面积 house use area 房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入使用面 积。 注：改写GB/T 17986.1—2000，定义B1.2。 3.15 房屋共有建筑面积 construction area of common property house 建筑物内由多个房地产权属人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.16 用地面积 land area 房地产权属人使用土地的范围，包括其地上建筑物、天井、庭园、通道等占地面积的总和。 3.17 共用地面积 shared land area 两个以上房地产权属人共同使用的不能分割的土地范围的面积。 3.18 房屋产权面积 house property area 房地产权属人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房地产行政主管 部门登记确权认定。 [GB/T 17986.1—2000，定义8.1.4] 3.19 房屋基本单元 house basic unit 有固定界限、可以独立使用并且有明确